Diễn đàn bất động sản du lịch biển Việt Nam 2018 – “Quản trị đầu tư và kinh doanh hiệu quả”

TheLEADERQuản trị hoạt động đầu tư phù hợp các quy hoạch phát triển chung, vận hành và kinh doanh hiệu quả, khai thác tối đa lợi thế theo hướng phát triển bền vững đối với các dự án bất động sản du lịch biển ở Việt Nam, là những vấn đề đang nhận được quan tâm lớn của cộng đồng cùng các cơ quan quản lý, chuyên gia và nhà đầu tư.

Bắt đầu phiên Tọa đàm bàn tròn

10h55

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản- Bộ Xây dựng: “2 năm trở lại đây, bất động sản du lịch đang nổi lên là một lĩnh vực kinh doanh mới tại Việt Nam”.

Ông Khởi đánh giá, bất động sản luôn là vấn đề nóng của nền kinh tế, không chỉ lĩnh vực nhà ở mà tất cả các lĩnh vực. Việc phát triển bất động sản sẽ là cơ hội cho các thị trường khác phát triển như thị trường lao động, du lịch, tài chính… Thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững thì kinh tế đất nước cũng sẽ phát triển khởi sắc và bền vững.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản phát triển rất nhanh. Tính tới cuối năm 2017 có gần 4.500 dự án nhà ở tại các địa phương, đặc biệt là tại các đô thị phát triển, với khoảng 108 nghìn ha đất, tổng diện tích nhà ở theo quy hoạch hoảng 493 triệu m2.

Trong đó, bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng có chỗ đứng riêng. Trước đây nói tới thị trường bất động sản, gần như chúng ta chỉ nói tới thị trường nhà ở là chính. Nói về giao dịch, tồn kho, nợ xấu bất động sản, chủ yếu là trong lĩnh vực nhà ở. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, vấn đề bất động sản du lịch đã nổi lên rất nhanh.

Bất động sản du lịch không chỉ phát triển ở 28 tỉnh thành có biển, mà còn rất nhiều tỉnh thành khác không có biển. Đó không chỉ mô hình kinh doanh khách sạn, mà còn nhiều loại hình kết hợp khác nữa, chẳng hạn như condotel, shophouse, resort…

Theo thống kê sơ bộ của chúng tôi, theo thẩm quyền được phân giao lên bộ xây dựng thẩm định, thiết kế, từ 2015 đến nay, Bộ Xây dựng đã thẩm định sơ bộ 25.000 căn condotel, officetel. Chưa kể hàng chục nghìn căn do địa phương thẩm định. Tập trung vào Hà Nội, TP.HCM, các tỉnh ven biển như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang…

Nguồn cung về bất động sản du lịch, ngoài khách sạn bình thường còn nổi lên là một lĩnh vực kinh doanh rất mới tại Việt Nam, không chỉ dành cho nhà kinh doanh chuyên nghiệp mà cả các nhà đầu tư.

Quy hoạch đến năm 2020, du lịch phấn đấu thu hút 58 triệu lượt khách du lịch, nói như vậy để thấy rằng, cơ hội để tham gia vào du lịch biển đang còn là một tiềm năng.

10h45

Ông Lee Pearce, Tổng quản lý Novotel Phu Quoc Resort, đại diện Tập đoàn Accor Hotels chia sẻ về xu hướng thay đổi gần đây của thị trường du lịch toàn cầu.

Về điểm đến, đã và đang thay đổi xu thế lựa chọn lựa đến. Thay vì đến những điểm đến thành danh và thu hút nhiều du khách, ngày càng nhiều người hướng đến thị trường ngách.

Ví dụ như tại Barcelona, khi lượng du khách ngày càng đông, nhiều người hướng đến những địa điểm khác của Tây Ban Nha như Seville and Valencia với ít du khách hơn mà vẫn mang lại giá trị văn hóa tương tự. Điều này có thể đặt ra mục tiêu phát triển cho du lịch Việt Nam.

Du lịch ẩm thực ngày càng được quan tâm. Nhiều du khách lựa chọn du lịch và quan tâm nhiều hơn đến ẩm thực, đặc biệt là ẩm thực địa phương do chính người dân thực hiện. Đây là yếu tố giúp Nhật Bản thu hút ngày càng nhiều du khách.

Ông Lee Pearce nhấn mạnh: “Nền ẩm thực độc đáo hoàn toàn có thể là thành tố thu hút nhiều khách hơn”.

Đối với hệ thống khách sạn, ngày càng nhiều khách sạn tập trung vào việc tạo ra không gian công cộng thay vì mở rộng quy mô của các phòng riêng lẻ nhằm tạo ra sự sinh hoạt chung, kết nối mọi người với nhau.

Xu thế nâng cao công nghệ cũng như du lịch đa thế hệ – một xu thế rất mới. Những năm trước, việc du lịch cá nhân chiếm thế thượng phòng nhưng hiện nay, mọi người trong một gia đình hoặc trong nhiều thế hệ sẽ cùng tham gia.

Ông Lee Pearce cho rằng, việc phát triển du lịch trong thời gian tới cần quan tâm đến vấn đề này và tạo nên lựa chọn ra khách hàng.

Du lịch có ý thức, du lịch bền vững, trong đó du khách quan tâm đến vấn đề môi trường, mua sản có tính chất hữu cơ và tham gia các tour du lịch thân thiện với sinh thái.

10h30

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp caoCBRE Việt Nam trình bày tham luận Toàn cảnh thị trường bất động sản du lịch biển Việt Nam.

Hiện tại, thị trường có tổng nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng lưu trú lớn nhất là Nha Trang. Mặc dù sinh sau đẻ muộn so với Đà Nẵng nhưng thị trường này đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ và vượt xa sự tưởng tượng trong 3 năm qua. Tổng nguồn cung lưu trú tại Nha Trang là gần 25 ngàn căn; trong đó có khoảng ½ số căn đang được xây dựng, và dự kiến đến năm 2020, tất cả các dự án này sẽ được hoàn thiện.

Nha Trang cũng được dự báo là thị trường du lịch biển có nguồn cung dồi dào nhất trong 2 năm tới, tiếp sau đó là Đà Nẵng, Hạ Long và Phú Quốc. Hiện nay, Nha Trang và Đà Nẵng là hai thị trường tiên phong trong phát triển khách sạn trung và cao cấp.

Mặc dù có sự phát triển mạnh mẽ trong thời gian vừa qua, tuy nhiên so với các thị trường lân cận, 4 địa phương này vẫn còn cách khá xa. Lấy dẫn chứng từ Phuket (Thái Lan) tổng lưu trú tích luỹ hiện nay ở khoảng 98.000 căn bao gồm 80.000 phòng khách sạn 4-5 sao. Một thị trường phát triển mạnh hơn thế nữa là Pattaya (Thái Lan) với tổng lưu trú tích luỹ là 1.030 ngàn phòng.

Nhìn nhận ở góc độ tích cực, bà Dung cho rằng đây sẽ là tiềm năng rất lớn đề bất động sản du lịch Việt Nam tiếp tục phát triển thị trường.

Về kết quả kinh doanh, sự tăng trưởng khách du lịch quốc tế của Việt Nam gây ấn tượng với gần 13 triệu lượt khách quốc tế trong năm ngoái. Đặc biệt, Nha trang tăng 66%; dẫn đến công suất phòng khối khách sạn 4-5 sao rất cao, ở mức trung bình khoảng 60-70%.

Giá phòng các thị trường này khá tương đồng, tầm 180 USD/ đêm, trừ Nha Trang có mức giá thấp hơn do có nguồn cung quá nhiều.

Với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng gồm căn hộ bán và khách sạn, trừ thị trường nha Trang, tỷ lệ tiêu thụ gần như 100%; Nha Trang có tới hơn 12.000 căn hộ nghỉ dưỡng dược đưa ra thị trường trong 3 năm nên tỷ lệ hấp thụ 80%-85%. Tuy nhiên đại diện CBRE đánh giá đây vẫn là một tỷ lệ hấp thụ khả quan.

Một xu hướng nổi trội để thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ của thị trường được đại diện CBRE đưa ra là sự phát triển các dự án mang tính tích hợp; theo đó, các khu phức hợp nghỉ dưỡng có xu hướng đưa vào các hạng mục vui chơi giải trích, bán lẻ quy mô nhỏ, vừa; đặc biệt các dự án cách không quá gần khu trung tâm.

09h45

Ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation, tham luận về chủ đề “Du lịch Việt Nam cất cánh mở ra cơ hội đầu tư bất động sản du lịch biển”.

Sự phát triển của du lịch Việt Nam rất mạnh mẽ với 12,9 triệu du khách quốc tế trong năm 2017, tăng 29% so với năm trước, với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) là 14% trong giai đoạn 5 năm. Khách du lịch nội địa đạt 73,2 triệu lượt trong năm 2017, tăng 18% so với năm trước với CAGR là 16% trong giai đoạn 5 năm.

So với khu vực, tỷ lệ CAGR khách quốc tế trong giai đoạn 5 năm ngang bằng với Thái Lan, nước có chỉ số cao nhất ở Đông Nam Á trong cùng giai đoạn. Trong số khách quốc tế, các thị trường lớn bao gồm Trung Quốc chiếm 30%, Hàn Quốc 15%, Nhật Bản 7%, Đài Loan, Mỹ, Malaysia và Nga là 4-5%.

Tăng trưởng vận chuyển hành khách hàng không Việt Nam cao nhất trong khu vực Đông Nam Á với tỷ lệ CAGR 17,4% trong giai đoạn 5 năm cũng được xem là một động lực quan trọng;

“Trước đây, đi Đà Nẵng cuối tuần chỉ cần đặt vào sáng Thứ Sáu, nhưng nay phải đặt trước 1-2 tuần vì số lượng nhu cầu tăng lên. Đặc biệt, khách du lịch Hàn Quốc đang tăng trưởng với mức độ nhanh nhất là 56% so với năm trước, theo sau là Trung Quốc với tăng trưởng 49%”, ông Michael Piro nói. “Chúng ta hay nói nhiều đến du khách quốc tế nhưng tăng trưởng nội địa lại tăng gấp 2 lần; từ 2013-2017 có sự tăng trưởng mạnh mẽ”.

Ông Michael Piro cũng chỉ ra nhiều yếu tố thúc đẩy tăng trưởng du lịch. Đó là việc dành 5,7% GDP được dành cho phát triển cở sở hạ tầng trong năm 2017. Con số này đang lớn nhất ở khu vực Đông Nam Á, hơn cả Ấn Độ – quốc gia được đánh giá đã chú trọng tới việc cải thiện cơ sở hạ tầng.

Tại Việt Nam, Vân Đồn, Phú Quốc là 2 thị trường tiêu biểu được kết nối trực tiếp với những tuyến đường cao cấp trọng điểm của quốc gia, điều này khiến 2 khu vực này tạo nên nhiều ưu điểm trong mắt du khách, từ đó, đóng góp cho sự phát triển tích cực cho sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam.

09h15

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thuyết trình về tình hình phát triển thị trường bất động sản nói chung và bất động sản du lịch biển nói riêng tại Việt Nam – Những vấn đề đặt ra về chính sách, đầu tư và vận hành.

 

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, không có mô hình huy động vốn như condotel thì Việt Nam không thể có các công trình nghỉ dưỡng lớn như thời gian vừa qua.

Tuy nhiên, cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư đều đang chờ Chính phủ ban hành những quy định, hướng dẫn cụ thể hơn để được đảm bảo quyền lợi khi tham gia vào mô hình này.

Theo ông Hà, với lợi thế bờ biển dài, an ninh tốt, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam rất thuận lợi để phát triển. Nhiều dự án cao cấp được xây dựng dọc theo đất nước, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia.

Trong đó, ‘time share’, mà điển hình là mô hình condotel đã hút đầu tư mạnh trong thời gian qua, giúp tạo ra những khu du lịch, nghĩ dưỡng cao cấp, đồng bộ tại các thành phố biển nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc.

Ước tính năm 2017, có 12.500 sản phẩm bất động sản du lịch như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng tiến hành giao dịch. Sang năm 2018, các giao dịch tập trung sang các điểm sáng như Quy Nhơn, Quảng Bình, Vân Đồn, Bắc Vân Phong…

08h45

TS. Hàn Mạnh Tiến – Chủ tịch Hội các Nhà quản trị doanh nghiệp Việt Nam, thay mặt Ban tổ chức phát biểu khai mạc Diễn đàn.

 Ông Michel Piro
Giám đốc điều hành Indochina Capital
Tôi nhận thấy công tác quản lý ở Việt Nam trên thực tế rất tốt.

Theo một cách tự nhiên, Việt Nam là một dân tộc mến khách, thị trường được trang bị tốt với những nền tảng quản lý du lịch. Tuy nhiên, những kỹ năng mềm thiên về kỹ thuật trong việc quản lý trong một số bối cảnh đã làm tốt song nếu nhìn về phía trước, với lượng cung sẽ tăng lên, việc thiếu vắng lực lượng nguồn nhân lực phù hợp với kinh nghiệm và chất lượng cần thiết là một vấn đề cần quan tâm.

Các cơ sở đào tạo, dịch vụ, và cả phong cách ẩm thực cũng sẽ là những yếu tố quan trọng cho sự tăng trưởng lành mạnh của ngành du lịch .

Theo thống kê, khách quốc tế chỉ đến Việt Nam trung bình khoảng 1,1 lần khi ở Thái Lan là 2-3 lần; Việt Nam cần nỗ lực hơn nữa để thu hút khách quốc tế quay lại lần thứ hai bằng đầu tư cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực… Theo tôi, phần khó khăn nhất vẫn chưa đến, và Việt Nam cần chuẩn bị ngay từ bây giờ.

Ông Lee Pearce
Đại diện Tập đoàn Accor Hotels, Tổng quản lý Novotel Phu Quoc Resort
Tôi cũng tin rằng cơ hội của Việt Nam rất nhiều, tiềm năng có, cần quan tâm hơn đến chính sách và học hỏi kinh nghiệm từ các quốc gia khác như Thái Lan. Cùng với việc tăng cường chất lượng, chuẩn mực quốc tế nhằm tăng cường danh tiếng cho du lịch Việt Nam.

Câu hỏi gửi lúc 12:00, 04/08/2018
Thị trường du lịch Việt Nam hiện bị lệ thuộc quá nhiều vào các nước Đông Bắc Á, đặc biệt là Hàn Quốc và Trung Quốc trong khi vẫn còn nhiều thị trường tiềm năng khác, theo bà đâu là nguyên nhân khiến Việt Nam chưa thu hút được những nguồn khách có chất lượng cao hơn, chi tiêu nhiều hơn từ châu Âu hay châu Mỹ?

Bà Dương Thùy Dung
Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam
Một yếu tố cần chú ý là các sản phẩm du lịch còn nghèo nàn, còn phụ thuộc quá nhiều vào những bãi biển mang tính “hữu xạ tự nhiên hương”, phụ thuộc vào thời tiết; những bãi biển đẹp thì các nước khác cũng có. Để tạo được sự cạnh tranh, chúng ta phải làm tốt hơn họ. Hiện nay, các thị trường khác có lượng sản phẩm rất đa dạng.

Chẳng hạn như khi gia đình tôi sang Phuket du lịch và nghỉ ở 1 khu resort, tất cả thành viên trong gia đình tôi có thể giành cả ngày trong khu resort đó vì có rất nhiều hoạt động cho từng thành viên tham gia. Theo tôi, đó là một cách rất tốt để giữ chân du khách; nhưng hiện nay ở Việt Nam, các sản phẩm du lịch nói chung và sản phẩm du lịch của từng khu nghỉ dưỡng cũng còn quá yếu.

Đứng từ phía vĩ mô, theo tôi, chính quyền cần một bài toán tổng thể phát triển du lịch; mặc dù đã nói nhiều lần nhưng chưa thấy những kết quả cụ thể.

Đối với các nhà đầu tư, cần nỗ lực để có thể đưa ra các sản phẩm đặc biệt giữ chân du khách như các khu nghỉ dưỡng tích hợp. Mặc dù đã xuất hiện nhưng chưa nhiều. Các nhà đầu tư cần đi ra nước ngoài nhiều hơn để học hỏi; cần kết hợp với các nhà đầu tư quốc tế để có được các tiêu chuẩn quốc tế và da dạng hoá các sản phẩm trong chính khu nghỉ dưỡng của chủ đầu tư.

Câu hỏi gửi lúc 12:12, 04/08/2018
Đâu là những thị trường tiềm năng để phát triển bất động sản du lịch biển ở Việt Nam hiện nay?

 Bà Dương Thùy Dung
Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam
Theo tôi, một thị trường tiềm năng cần phải có cơ sở hạ tầng kết nối; các thị trường đều được hưởng ưu đãi như nhau. Cơ sở hạ tầng có nhiều yếu tố bao gồm hàng không, đường bộ và đường biển; tuy nhiên đường biển chưa được kết nối tốt.

Việc kết nối thông qua đường hàng không theo tôi sẽ là một yếu tố quan trọng để xác định một thị trường tiềm năng. Đi từ Bắc vào Nam, thị trường Quảng Ninh sắp có sân bay Vân Đồn. Đây sẽ là một cú huých cho bất động sản ở đây.

Quảng Ninh hiện đã có một lượng khách quốc tế rất lớn, tuy nhiên chủ yếu đến bằng đường bộ. Với sân bay Vân Đồn, kết nối tốt hơn sẽ giúp tăng lượng khách quốc tế đến và từ đó thúc đẩy đã dạng hoá sản phẩm.

Quy Nhơn và Phú Yên đang bị thiệt thòi vì sân bay hiện nay chưa phải là sân bay quốc tế. Thậm chí, sân bay ở Phú Yên có giờ bay muộn nhất trong ngày là 4h chiều vì đường điện không đủ tiêu chuẩn. Có thể thấy, mặc dù có nhiều tiềm năng nhưng hai thị trường này vẫn chưa phát triển được.

Tôi cho rằng với nhiều ưu ái từ thiên nhiên, Quy Nhơn và Phú Yên sẽ phát triển vì hiện đã có quy hoạch phát triển, Phú yên cũng sẽ mở rộng kết nối các đường bay.

Ở Phan Thiết có phát triển du lịch biển nhưng bị bỏ quên do không có sân bay quốc tế nhưng hiện nay đang có kế hoạch xây dựng và dự báo sẽ quay lại mạnh mẽ trong 5 năm tới.

Ngoài ra, Hồ Tràm là một khu vực thu hút nhiều khách với việc có sòng bài thí điểm cho người Việt Nam chơi, cùng khu tích hợp và một loạt dự án bất động sản; đây sẽ là khu vực tiềm năng nhưng cần đi kèm phát triển cơ sở hạ tầng;

Câu hỏi gửi lúc 12:10, 04/08/2018
Thời gian gần đây, Nha Trang đang được đầu tư rất nóng. Bất động sản du lịch Nha Trang dự kiến sẽ đón 10.000 căn hộ trong 2 năm nữa. Vậy đâu sẽ là tiềm năng của Nha Trang, và các chuyên gia đánh giá khả năng hấp thụ của thành phố du lịch này tới đâu?

 Bà Lê Thị Tú Anh
Tổng giám đốc Tập đoàn Đồi Xanh Nha Trang
Nha Trang là một thành phố trung tâm về du lịch ở Việt Nam. So với Đà Nẵng và Phú Quốc, Nha Trang vượt xa về lượng khách quốc tế. Quan điểm của chúng tôi là đầu tư ở đâu, thì cần nhìn vào hạ tầng và sản phẩm du lịch.

Phân tích kĩ hơn, hạ tầng Nha Trang có đường bay thuận tiện, sắp tới sẽ khai trương thêm bến du thuyền.

Một năm, Nha Trang có thể khai thác du lịch 300 ngày, nói cách khác, quanh năm đều có thể khai thác du lịch. Do đó, dòng tiền khai thác bất động sản du lịch biển sẽ rất tốt.

Nhìn vào nguồn cung thị trường, Nha Trang chủ yếu là biệt thự biển, khách sạn cao cấp. Vào thời kì cao điểm, các phòng cho khách du lịch thiếu trầm trọng.

Hiểu được điều này, Tập đoàn Đồi Xanh Nha Trang đã đầu tư vào mảng thị trường vẫn còn trống là biệt thự đồi, cách biển chưa đầy 2 Km, là khu đồi trung tâm đẹp nhất Nha Trang.

Trong đó, khu biệt thự đồi sẽ được Tập đoàn chú trọng về các dịch vụ, tiện ích, làm sao để khách có thể lưu trú 1 tuần tới 10 ngày mà không thấy chán. Khi sản phẩm đi vào khai thác, Đồi Xanh Nha Trang sẽ tập trung vào yếu tố văn hóa, tâm linh. Đặc biệt là khu tâm linh quốc tế sắp được hoàn thành.

Với định hướng đầu tư như vậy, tôi cho rằng, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể nghĩ tới tỉ suất lợi nhuận lên đến 15-20%.

Câu hỏi gửi lúc 12:15, 04/08/2018
Thưa ông Lee Pearce, ông có lời khuyên gì liên quan đến cách vận hành cho các nhà đầu tư tư nhân trong bối cảnh họ liên kết chủ yếu với một số trang trực tuyến như Airbnb hay Booking?

 Ông Lee Pearce
Đại diện Tập đoàn Accor Hotels, Tổng quản lý Novotel Phu Quoc Resort
Nếu các nhà đầu tư rót tiền vào bất động sản có danh tiếng, họ có thể đo lường lợi ích nhưng với những khách sạn mới, cơ sở mới và thiếu kinh nghiệm, cần phải có đầu tư vào thương hiệu và kinh nghiệm quản lý. Đây là điều vô cùng quan trọng trong việc đáp ứng thị trường mới và tạo ra giá trị tại thị trường mới.

Sự phát triển của bất động sản, đặc biệt là bất động sản du lịch biển rất cần kinh nghiệm về quản lý và đối với các nhà đầu tư cá nhân, cần có sự tư vấn và kinh nghiệm quốc tế.

Câu hỏi gửi lúc 12:19, 04/08/2018
Thưa ông Trần Đạo Đức, Tập đoàn CEO là một trong những doanh nghiệp có nhiều dự án tại Phú Quốc thì theo ông đâu là giải pháp nâng cao sức cạnh tranh?

  Ông Trần Đạo Đức
Phó TGĐ Tập đoàn CEO
Đối với Phú Quốc, tốc độ phát triển tại vùng đất này rất nhanh, đến nay, một loạt thương hiệu lớn đã đến Phú Quốc từ trong nước đến nước ngoài. Có những thương hiệu trong nước do người nước ngoài vận hành.

Đối với những thị trường đã có từ trước, cung đang vượt cầu. Theo đánh giá của Tập đoàn CEO, tiềm năng của Phú Quốc vẫn còn rất lớn, trong đó có những dự án hiện nay Tập đoàn CEO đang phát triển, là một trong ba nhà đầu tư lớn nhất.

Theo khảo sát, tỉ lệ lấp đầy của Phú Quốc đang ở cao nhất và giá phòng cũng cao nhất. Tuy nhiên, chúng ta chưa có những dịch vụ du lịch đa dạng, đặc sắc, nếu như biết gìn giữ và phát triển thì sẽ tiếp tục thu hút được những lượng khách lớn hơn.

Trên thực tế, các tập đoàn nước ngoài không cạnh tranh mà hỗ trợ. Nếu sử dụng tốt các nguồn lực nước ngoài, sử dụng tốt những network, thông qua nguồn khách hàng của Accor Hotel, kết nối được chuyến bay và có những khách hàng chất lượng cao.

Câu hỏi gửi lúc 12:21, 04/08/2018
Tiềm năng và sức hút tại thị trường bất động sản du lịch biển Quảng Bình nằm ở đâu?

 Ông Nguyễn Hào Hiệp
Chủ tịch Tập đoàn First Real
Quảng Bình là một điểm đến thú vị và đầy tiềm năng.

First Real vốn là một doanh nghiệp tại TP. Đà Nẵng, và khi chúng tôi ra tới Quảng Bình, chúng tôi thấy câu chuyện của Quảng Bình giống với Đà Nẵng thời kì 5-10 năm trước.

Nói cách khác, bất động sản du lịch biển Quảng Bình còn khá sơ khai. Trong khi đó, vùng đất này lại có nhiều lợi thế. Đó là lợi thế về biển, về hang động và về các hồ nước đẹp. Đặc biệt là hệ thống hang động độc nhất vô nhị ở Quảng Bình là: Phong Nha Kẻ Bàng, Thiên Đường và Sơn Đoòng.

Đó là chưa kể, số lượng resort, khách sạn 5 sao tại đây vẫn còn ít, cho nên dư địa là rất nhiều.

Với First Real, chúng tôi dự kiến sẽ tung ra 105 căn biệt thự view biển, view sông, quyết tâm xây dựng một dự án đẳng cấp.
Câu hỏi gửi lúc 12:23, 04/08/2018
Thưa ông Lê Đình Ninh, xin ông chia sẻ thêm về xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng sắp tới và tại sao Việt Úc lại lựa chọn Bình Thuận để đầu tư?

 Ông Lê Đình Ninh
Giám đốc kinh doanh tiếp thị Tập đoàn Việt Úc
Thời điểm những năm 2016, 2017 là thời điểm thăng hoa của loại hình này, đặc biệt trong năm 2017 tại Nam Trung Bộ, rất nhiều dự án được triển khai và tái triển khai với nhiều con số ấn tượng.

Tuy vậy, trong 6 tháng đầu năm 2018, những thị trường có sự chậm lại khi khách hàng bắt đầu có sự sàng lọc và chuyển hướng sang các thị trường mới.

Việt Nam có nhiều bãi biển đẹp và rất nhiều trong số đó chưa được khai thác, giống những viên ngọc chưa được mài giũa như Quảng Bình, Ninh Thuận hay Bình Thuận.

Tại Bình Thuận, tính đến năm 2017, hơn 400 dự án được duyệt và khoảng 212 dự án đã đi vào hoạt động. Bên cạnh đó, sân bay Phan Thiết được phê duyệt và quy hoạch mở rộng, tăng kết nối đường bộ để đến năm 2022, Phan Thiết là một trong những khu đô thị loại 1 của Bình Thuận. Đây chính là tiềm năng để đầu tư vào khu vực này.

Câu hỏi gửi lúc 12:31, 04/08/2018
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, ông nghĩ thế nào về việc một số chủ đầu tư dự án condotel cam kết lợi nhuận rất cao cho các nhà đầu tư?

   ông Nguyễn Mạnh Hà
Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam
Thật ra không phải bây giờ chúng ta mới đặt vấn đề về cam kết lợi nhuận. Đã có một số chủ đầu tư không thể thực hiện được lời hứa về lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Lợi nhuận hấp dẫn khách hàng, nhưng việc đặt cam kết lợi nhuận quá cao, lên tới 12 – 15% là quá khó khăn. Không phải nơi nào cũng đạt hiệu quả đặt phòng cao.

Lợi nhuận của condotel và du lịch biển chủ yếu từ khách thuê phòng.

Chúng ta nên đưa ra cảnh báo. Thứ nhất là quy định pháp luật, để bảo vệ quyền lợi khách hàng. Nhưng tham gia đầu tư cũng là quyền lợi của khách hàng, đồng nghĩa phải chấp nhận rủi ro. Lợi nhuận càng nhiều thì rủi ro càng lớn.

Hiện nay, một số chủ đầu tư bắt đầu không đi vào hướng cam kết lợi nhuận cao, mà đi sâu vào chất lượng quản lý và chất lượng dự án để thu hút khách hàng. Đây là một trong những phương án mà chúng tôi cho rằng hợp lý.

Thị trường bất động sản biển đang ngày càng phát triển mạnh hơn, đòi hỏi các nhà phát triển dự án cũng như nhà đầu tư nhỏ lẻ phải có sự chuyên nghiệp hơn. Họ phải hiểu họ đang đầu tư vào một mô hình thế nào, hiệu quả ra sao, từ đó mới có quyết định thông minh được, chứ đầu tư theo phong trào như thời gian vừa qua thì khó có thể mong đạt được kết quả tốt.

Chúng ta nên có phân tích, nhìn nhận từ hiệp hội, cơ quan quản lý Nhà nước để có một thị trường phát triển bất động sản du lịch biển bền vững hơn.

Câu hỏi gửi lúc 12:34, 04/08/2018
Thưa ông Nguyễn Mạnh Khởi, dưới góc độ nhà quản lý, theo ông câu chuyện quản lý và điều tiết thị trường trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng thời gian tới đây sẽ thế nào, các nhà đầu tư cần phải chú ý vấn đề gì?

 Ông Nguyễn Mạnh Khởi
Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản
Chúng ta biết rằng trong thời gian dài, thị trường bất động sản phát triển rất mạnh, rất nhanh, nhiều phân khúc. Nó cho thấy nhu cầu cao. Hình thức kinh doanh bất đọng sản cũng rất đa dạng.

Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, phân khúc bất động sản du lịch tỏ ra nổi trội hơn. Lợi nhuận kinh doanh đầu tư mới với bất động sản du lịch nhiều hơn, cơ hội lớn hơn nên nhà đầu tư có dấu hiệu chuyển hướng.

Mặc dù vậy, sau 6 tháng đầu năm 2018, giao dịch trên thị trường này đột nhiên sụt giảm mạnh, đặc biệt là trong quý 2, giao dịch condotel rất ít.

Dưới góc độ nhà quản lý, chúng tôi cho rằng thị trường nào cũng tuân thủ theo quy luật cung cầu. Thị trường chậm lại do cần có sự thanh lọc, điều chỉnh. Tuy nhiên, việc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nở rộ nhanh nhưng lắng xuống cũng rất nhanh là tín hiệu cho thấy các nhà đầu tư nên cẩn trọng.

Lý do dẫn tới hiện tượng này, tôi cho rằng nguyên nhân không phải ở pháp lý, mà là ở đặc điểm du lịch. Chúng ta đang dồn nguồn lực quá nhiều vào một nơi.

Về chính sách, Nhà nước đã có công cụ điều tiết về thuế, về tín dụng, về luật pháp, để tránh tình trạng bong bóng như những năm trước. Khi thị trường có biểu hiện, Nhà nước đã có công cụ. Tới đây, cơ chế chính sách và pháp lý cho đầu tư bất động sản du lịch biển sẽ rất rõ ràng.

Chúng ta tạo cơ chế để thu hút các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư hiện cũng rất quan tâm tới động thái từ phía cơ quan quản lý. Hiện nay địa phương đã tạm dừng cho đầu tư vào condotel để chờ cơ sở pháp lý.

Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ sớm trình các quy định để đầu tư vào bất động sản du lịch rõ ràng hơn. Cá nhân tôi cho rằng, thị trường này vẫn còn rất nhiều tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn.