Tag Archive for: odt) gần như không có sự thay đổi so với 2 tháng gần đây. Một số khu vực mới làm thêm hạ tầng như đường đổ bê tông có sự tăng giá nhẹ.

Tình hình thị trường đất Phú Quốc từ ngày 1/7 – 30/7 không có nhiều biến động so với tháng 5, tháng 6/2018. Thị trường đất Phú Quốc trầm lắng so với đợt sốt đất nhưng tháng 7 này có dấu hiệu tốt lên so với 2 tháng gần đây.

Cùng với đó, trong bài viết này chúng sẽ đưa ra những nhận định gần nhất về thị trường đất Phú Quốc trong các tháng tiếp theo, mời bạn đọc theo dõi.

1 – Tình hình thị trường đất Phú Quốc tháng 7
Tổng quan về thị trường tháng này, giá đất giữ mức ổn định so với tháng 5, tháng 6. Hoạt động giao dịch có đối với các sản phẩm đất ở hay quy hoạch thuộc đất ở.

1.1 – Biến động giá đất
Trên toàn đảo Phú Quốc, giá đất đã không còn giảm nhiều so với tháng 6/2018. Khu vực đất thuộc diện đất nông nghiệp, đất cây xanh, đất quy hoạch dính dự án giảm từ 2 – 4% so với giá đất của tháng 6.

Các loại đất thương mại dịch vụ (tmd), đất ở (ont,odt) gần như không có sự thay đổi so với 2 tháng gần đây. Một số khu vực mới làm thêm hạ tầng như đường đổ bê tông có sự tăng giá nhẹ.

Ở các khu vực có quy hoạch đất ở, vị trí đắc địa (mặt tiền lớn, gần trung tâm, có đường lớn,…), nền đất đã phân lô đúng quy hoạch, pháp lý rõ ràng thì giá đang tăng đều.

Cụ thể hơn, Dân Đầu Tư thống kê giá đất tại một số khu vực chính như sau:

• Khu vực ven trung tâm: Khu vực đường Ba Trại có giá trung bình từ 3 – 6 triệu/m2 (ngày 18/7). Tại mặt đường tuyến Đường Bào giá đất trung bình từ 11 – 14 triệu/m2. Khu vực Búng Gội có giá trung bình từ 7 – 12 triệu/m2. Đường Dương Đông – Cửa Cạn giá nền trung bình từ 6 – 12 triệu/m2. Đường Tuyến Tránh chạy dài có giá nền trung bình từ 17 – 24 triệu/m2. Đất mặt đường Cây Thông Trong có giá trung bình 11 – 15 triệu/m2 (ngày 18/7). Khu vực Ông Lang đường ra biển có giá trung bình từ 11 – 17 triệu/m2.
• Khu vực trung tâm: giá đất trung bình biến động từ ngày 30/6 – 25/7 các khu vực đường lớn lần lượt đường Trần Hưng Đạo (115 – 140 triệu/m2) xuống còn (113 – 137 triệu/m2); đường Nguyễn Trung Trực (36 – 55 triệu/m2) xuống còn (35 – 52 triệu/m2); đường 30 tháng 4 (140 – 158 triệu/m2) xuống còn (136 – 155 triệu/m2). Khu vực trung tâm TT An Thới (36 – 54 triệu/m2) xuống còn (34 – 53 triệu/m2)

1.2 – Giao dịch mua bán đất
Các giao dịch mua bán đất tháng 7/2018 chậm so với đợt sốt và có tốt hơn so với tháng 5, tháng 6. Có thể thấy rằng, hiện tại giá đất tại các khu vực vẫn giữ ở mức cao nhưng thanh khoản thì vẫn còn rất thấp.

Những giao dịch có xảy ra là những giao dịch đến từ đất nền nhỏ, thuộc loại đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ. Cụ thể ở các khu vực Búng Gội, Tuyến Tránh, Suối Đá,… vẫn có giao dịch trong tuần.

Tháng 7 này, nhu cầu tìm mua đất sơ đồ (sơ đồ 14, 15) có chiều hướng gia tăng, có giao dịch mua bán và đi cùng đó là các dịch vụ nhận làm chuyển đổi đất sơ đồ cũng tăng theo. Hiểu qua đất sơ đồ 15 là đất khai hoang và đã được địa chính đo đạc công nhận cho người đã khai hoang mảnh đất đó. Đất sơ đồ thường rẻ hơn nhiều là vì chưa có sổ đỏ.

Loại đất nền thuộc dự án không có nhiều người quan tâm dù các công ty rao bán và mời chào rất nhiều. Giao dịch chậm và chỉ có ở các dự án đã phân lô và pháp lý – giấy tờ rõ ràng. Các nền mặt tiền hay căn góc thì có người hỏi mua còn ở vị trí trong thì ở tình trạng ngập (có thể ví như ngập nước ở mùa mưa).

Đất dự án giao dịch chậm, có 1 số giao dịch ở khu Bãi Trường của chủ đầu tư CEO.

Đất nông nghiệp, đất cây xanh, đất giải trí công cộng không có người quan tâm. Trước đây người đầu tư mua bán loại đất này rất nhanh bởi thị trường sôi nổi, có nhiều giao dịch. Giờ tất cả đều quan tâm đến những rủi ro và hướng đến sự an toàn.

Bạn có thể tham khảo về những lưu ý rủi ro khi đầu tư đất nền tại đây!

Trong tháng 7/2018, Chính quyền địa phương Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đã có nhiều hoạt động xử lý, chỉnh đốn việc xây dựng trái phép so với quy định, đặc biệt là xây không đúng quy hoạch và tất cả đều phải tháo rỡ → việc các khu đất có quy hoạch không rõ ràng sẽ càng không có giao dịch.

Các khu vực phân lô tự phát, không được phê duyệt dự án đều đóng băng, rất ít giao dịch.

Về các sàn bất động sản ở Phú Quốc, thực tế khi đi 1 vòng quanh đảo bạn có thể thấy các văn phòng giao dịch BĐS ở tình trạng 1 tuần thì đóng cửa 4 – 5 ngày. Đa phần là không có hoạt động trao đổi hay giao dịch diễn ra nào cả. Đúng là các nhà đầu cơ và môi giới lướt đã rút đi nhiều tại thị trường đất Phú Quốc, và thay vào đó mọc lên một số văn phòng bất động sản khác có vẻ là chuyên nghiệp và đầu tư thực mới được khai trương trong tháng 7.

Nếu như tới thăm phòng Tài Nguyên và Môi Trường thì vẫn thấy rằng việc giải quyết các vấn đề, thủ tục giấy tờ từ thời điểm sốt đất còn tồn đọng vẫn diễn ra nhộn nhịp. Bên cạnh đó, có nhiều người tới phòng Tài Nguyên và Môi Trường để nộp giấy đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẵn sàng cho việc Phú Quốc mở lại (cho phép) thực hiện chuyển đổi trong thời gian tới, do đó phòng TN và MT hay phòng công chứng vẫn khá đông người.

Nhu cầu tìm kiếm và cần mua đất ở Phú Quốc không ít, nhưng đa phần đều ở tình thế nghe ngóng thông tin hay chờ đợi và quan sát thị trường. Số người quan tâm và hỏi thông tin về giá đất, cần tư vấn về đầu tư hay kiểm tra quy hoạch đất tại Phú Quốc qua Dân Đầu Tư mỗi ngày có rất nhiều. Lượng sổ đất cần kiểm tra quy hoạch mà chúng tôi phục vụ trên 90 mảnh mỗi ngày, tuần cuối của tháng 7 này mỗi ngày chúng tôi nhận trên 150 mảnh đất cần kiểm tra.

1.3 – Tình hình quản lý đất Phú Quốc
Báo cáo tiến độ thanh tra đất tại Phú Quốc

Thực tế, bạn có thể đi qua khu vực dọc Đường Bào sẽ thấy rằng các nhà xây đã thụt vào rất sâu so với trước đây. Toàn bộ các hoạt động kinh doanh, bán hàng lấn chiếm ra sát đường đều được Chính quyền xử lý và tháo rỡ.

Các trường hợp vi phạm đã và đang được xử lý theo đúng quy định của pháp luật. Chính quyền tỉnh Kiên Giang cũng như Phú Quốc đang rất nỗ lực thực hiện công tác quản lý đất đai để đảm bảo trật tự xây dựng và quy hoạch.

Chỉnh đốn các sai phạm

Liên quan đến sai phạm trong quản lý đất đai trên địa bàn huyện đảo Phú Quốc trong thời gian qua, tỉnh Kiên Giang đã mạnh tay xử lý kỷ luật một số cán bộ. Kể đến là việc ông Ðinh Khoa Toàn đã bị kỷ luật mất chức Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc. Thay vào đó, ông Mai Văn Huỳnh – Phó chủ tịch tỉnh ra làm Bí thư Huyện ủy được điều động làm Chủ tịch UBND huyện đảo Phú Quốc mới.

 

Việc công khai quy hoạch Phú Quốc là rất cần thiết và đặc biệt quan trọng cho mọi nhà đầu tư, mọi người dân trên đảo Phú Quốc.

Bên cạnh các công tác xử lý sai phạm và kỷ luật xây dựng trái phép, ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc đã đề xuất thu hồi hàng loạt các dự án treo như: Dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch giải trí phức hợp tại xã Cửa Cạn – 119ha, Dự án Khu du lịch sinh thái Nhà vườn Rạch Vẹm – 54ha,…

Thông tin thêm: Hiện tại ở Phú Quốc đang có trên 279 dự án đầu tư, với 249 dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư còn lại 30 dự án đang hoàn thiện thủ tục đăng ký. Thực tế có 60 dự án hoàn thành thủ tục nhưng chưa khởi công xây dựng, có 36 dự án đang hoạt động.

Dân Đầu Tư có đi thực tế một vài dự án lớn thì thấy dự án Ocean Lotus Island Phú Quốc đang triển khai việc hút cát và bồi đắp đảo nhân tạo tại khu Vịnh Đầm (phía nam Đảo), dự án Khu đô thị Bắc Dương Đông (67,5Ha) đang triển khai giai đoạn 3.

Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh Kiên Giang phát hiện có hơn 1000 phôi sổ đỏ ở huyện Phú Quốc bị mất

Ngày 19/7, đại tá Phạm Trung Thành (người phát ngôn của Công an tỉnh Kiên Giang) xác nhận cơ quan điều tra đang truy tìm trên 1000 phôi sổ đỏ bị mất ở Phú Quốc.

Đối với trường hợp phôi giấy chứng nhận bị mất, thất lạc mà chưa xác định nguyên nhân thì phải công khai số seri phôi giấy chứng nhận bị mất, thất lạc trên cổng thông tin Sở TN&MT và gửi thông báo đến các Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, các cơ quan liên quan, như tổ chức tín dụng, công chứng… đề phòng sử dụng các phôi giấy chứng nhận cho các mục đích vi phạm pháp luật.

Khi phát hiện các phôi giấy chứng nhận có số seri bị mất, thất lạc, tổ chức, cá nhân trình báo ngay cho cơ quan công an để xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Chưa biết 1029 phôi sổ này đang ở đâu nhưng các nhà đầu tư hay người tham gia mua bán đất ở Phú Quốc cần phải tìm hiểu và đặc biệt thận trọng trong việc kiểm tra pháp lý của các mảnh đất định mua.

2 – Thông tin về Đặc khu kinh tế
Việc có thông qua Đặc khu hay không sẽ có ảnh hưởng tới thị trường đất Phú Quốc nên Dân Đầu Tư muốn chắt lọc lại các thông tin về Đặc khu để gửi đến các nhà đầu tư.

Tháng 7/2018 có 2 thông tin về Đặc khu mà chúng tôi tổng hợp và đề cập lại là việc “Thủ tướng chủ trì họp Ban Chỉ đạo quốc gia về xây dựng Đặc khu kinh tế” và “Ủy ban Thường vụ Quốc hội bàn về Đặc khu kinh tế”.

Thứ nhất, Thủ tướng chủ trì họp Ban Chỉ đạo quốc gia về xây dựng Đặc khu

Vào ngày 10/7, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc – Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia về xây dựng các đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (Đặc khu kinh tế) đã chủ trì họp Ban Chỉ đạo nhằm tiếp thu ý kiến của các vị đại biểu Quốc hội, các vị lão thành, nhà khoa học…và nhân dân để tiếp tục xây dựng các phương án phù hợp thực hiện chủ trương xây dựng Đặc khu kinh tế trước khi trình Quốc hội.

Thứ hai, Ủy ban Thường vụ Quốc hội bàn về Luật Đặc khu

Theo dự kiến chương trình phiên họp tháng 8/2018, UB Thường vụ Quốc hội có buổi thảo luận về một số vấn đề còn ý kiến khác nhau của dự án Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt tại 3 khu vực Vân Đồn, Vân Phong và Phú Quốc.

Quốc hội sẽ giao Chính phủ chủ trì phối hợp với Ủy ban thường vụ Quốc hội chỉ đạo tổ chức nghiên cứu, tiếp thu ý kiến, chỉnh lý dự thảo luật và hoàn chỉnh các dự thảo nghị quyết, đề án về thành lập các đặc khu báo cáo Ủy ban thường vụ Quốc hội cho ý kiến trước khi trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp lần thứ 6 diễn ra vào tháng 10/2018.

Qua 2 sự kiện trên có thể thấy rằng Nhà nước đang rất quyết tâm trong việc hoàn thiện, thực hiện 3 đặc khu kinh tế dưới sự “tiếp thu, điều chỉnh Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt” của các đại biểu Quốc hội, nhà khoa học, cán bộ lão thành cùng toàn thể nhân dân.

Nếu như đúng theo lịch trình họp bàn thông qua Đặc khu ở lần họp 6 (dự kiến bắt đầu 22/10) và Phú Quốc trở thành Đặc khu kinh tế. Sẽ có những biến động về thị trường đất, bất động sản ở Phú Quốc mà các nhà đầu tư hiện hữu ở nơi đây phải quan sát, phân tích và phán đoán tình hình sắp tới. Rất có thể thị trường sẽ sôi nổi hơn vào cuối năm nay.

3 – Nhận định thị trường đất Phú Quốc 60 ngày tới
Trong thời gian 60 ngày tới, tình hình đất Phú Quốc sẽ không có nhiều biến động. Giá đất dự đoán vẫn duy trì ổn định như trong tháng 7/2018 với các khu vực đất ở, đất thương mại dịch vụ. Những khu vực đất có quy hoạch tốt, mới xây dựng thêm đường sẽ tiếp tục tăng giá.

Với loại đất nông nghiệp, đất quy hoạch chưa rõ ràng giảm nhẹ và khó có giao dịch trong những tháng tới nếu như Phú Quốc vẫn tiếp tục dừng cho phép việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và việc phân lô tách thửa.

Hiện tại phòng Tài nguyên và Môi trường cho phép đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn cụ thể khi nào thực hiện chuyển đổi thì phải đợi công văn cụ thể trong thời gian sắp tới.

Qua các hoạt động, công tác quản lý – thanh tra đất ở Phú Quốc, thị trường giao dịch đất hay bất động sản sẽ chỉ có hoạt động mua bán với các sản phẩm pháp lý rõ ràng, quy hoạch phù hợp.

“Thị trường tháng 7 và trong các tháng tới dành cho các nhà đầu tư dài hạn, đầu tư thực tại Phú Quốc”.

Các nhà đầu tư tại Phú Quốc còn rất nhiều so với 2 khu vực khác được dự kiến là đặc khu tương lai như Vân Đồn hay Vân Phong. Khi Chính quyền 3 khu vực thắt chặt quản lý và thời hạn lùi lên Đặc khu được chuyển sang tháng 10, thị trường đất Vân Đồn và Vân Phong đã đóng băng; khác với thị trường đất Phú Quốc vẫn có giao dịch mua bán bởi Phú Quốc vẫn có nền tảng, ưu thế thực và tiềm năng lớn hơn so với 2 khu vực còn lại.

Với việc công khai quy hoạch vào cuối quý III/2018 của Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc theo yêu cầu của ông Phạm Vũ Hồng – Chủ tịch tỉnh Kiên Giang thì thị trường đất Phú Quốc sẽ rành mạch, rõ ràng hơn cho các nhà đầu tư.

Cần ngay bây giờ là sự tôn trọng quy luật thị trường bằng cách “công khai – minh bạch các thông tin liên quan đến quy hoạch, pháp lý và các chính sách” của chính quyền địa phương, Nhà nước đối với Phú Quốc.

Và sau khi có kết quả thanh tra cụ thể và qua quá trình thực hiện quản lý – xử lý các khu vực xây dựng, quy hoạch trái phép thì đây là sẽ thời điểm đầu tư an toàn nhất.

Cuối cùng, việc lùi xem xét thông qua Đặc khu, việc thực hiện thanh tra, kiểm soát – xử lý quản lý đất đai, xây dựng của Chính quyền được xem là cơ hội sàng lọc thị trường đất, nhà đầu tư tại Phú Quốc. Giúp môi trường kinh doanh – đầu tư bất động sản trở nên ổn định, minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

NGUỒN: dandautu.vn